Exklusives Einfamilienhaus mit separater Praxis

Mit Garten und großer Garage & Stellplätze in zentraler Lage von Solingen-Mitte / Birker Straße 29 in 42651 Solingen

Als renommierte Immobilien-und Bauträgerfirma bieten wir Ihnen ein Höchstmaß an individueller Beratung und Betreuung. Insbesondere bei Ihren Fragen zur Finanzierung des nachstehenden Einfamilienhauses steht Ihnen unser Herr Fischer gerne mit Rat und Tat zur Seite.


Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Firma plan 8 GmbH nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- und / oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) vom Käufer erhält.

Kurzbeschreibung:
Die Immobilie wurde ca. 2000 sehr hochwertig und massiv erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gut vermietete Arztpraxis (Mietvertrag bis 2021), die eine jährliche Mieteinnahme von 16.200,--€/Netto erzielt.
Die schicke Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit frei und kann vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt werden.

Lage:
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Mitte. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Das Wohngebiet ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die „Korkenziehertrasse“ liegt nur ein paar Meter entfernt.

Wohnfläche:	Grundstück:	Baujahr:	Garagen / Stellplätze	Kaufpreis:
ca. 170 m²	ca. 415 m²	ca. 2000	1 große Einzelgarage / 1-2 Stellplätze	435.000,-- Euro
Praxisfläche:			Garagen / Stellplätze
ca. 180 m²			3 Stellplätze

Aufteilung:

Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Labor-und Nebenräume der Arztpraxis.

Erdgeschoss
Zahnarztpraxis

Obergeschoss
Separater Hauszugang, Eingangsdiele, repräsentatives Wohn-und Esszimmer mit separatem Wintergarten,
große Terrasse, separate Küche, Gäste/WC mit Dusche, Abstellraum

Dachgeschoss
Diele, großes Schlafzimmer (ca. 36m²) mit angrenzendem & überdachtem Balkon, Kinderzimmer,
großes Badezimmer mit Dusche / Wanne / Waschtisch / Bidet / WC

Ausstattung:
Die Ausstattung in dieser Immobilie ist modern und exklusiv. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich den Betrachtern, die offene und helle Raumgestaltung.

Im Wohnbereich erstreckt sich ein verglaster Giebelteil über die gesamte Haustiefe. Die komplett verglasten Wintergärten, diverse Säulen und geschmackvolle Stuckleisten unterstreichen den mediterranen Stil des Objektes.

Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und hochwertigem Marmor ausgelegt. Die großen, bodentiefen Fensteranlagen (teilweise abschließbar) sind isolierverglast und sorgen für reichlich Tageslicht. In der ganzen Wohnung wurden teilweise integrierte Decken-und Wandleuchten eingebaut. Die Bäder wurden mit Fenstern, hochwertigem Marmor, Mosaiken und schicken Armaturen sowie diversen Einbauten versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Aussenanlagen:
Die Außenanlagen und der Garten sind gärtnerisch angelegt und sehr gepflegt.
Zu den Praxisräumen gehören drei Stellplätze und zu der Wohnung eine sehr große Garage mit Zugang zum Garten und weitere 1-2 Stellplätze.

Durch die beiden separaten Hauszugänge sind Praxis und Wohnung von einander getrennt.

Wichtiger Hinweis
Diese großzügige Immobilie birgt viel Potenzial! Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreisanteil für die Praxis durch die eingehende Miete finanziert wird.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnung mit nur 1.500,--€/m² bewertet ist. Somit beläuft sich der Kaupreisanteil der Praxis auf nur 180.000,--€. Bei einer Finanzierung der Praxisräume würde die monatliche Belastung, unter Berücksichtigung einer Annuität (Zinsen + Tilgung) von zur Zeit ca. 4% Zinsen und 4 % Tilgung 1.200,--€ betragen.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.350,--€.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einer persönlichen Besichtigung ganz exklusiv vor.


Hinweis:
Selbstverständlich kann dieses Exposé Ihnen keinen umfassenden Einblick in das Anwesen verschaffen. In Ihrem Interesse empfehlen wir Ihnen daher, eine Innenbesichtigung mit uns zu vereinbaren. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden, Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.