In bester Lage: eine top-gepflegte Gewerbeimmobilie mit viel Potenzial!
Eckdaten:
| Baujahr: | 1974 |
| Gesamtfläche: | ca. 1.139 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.685 m² |
| Gewerbefläche: | ca. 665,00 m² |
| Produktionsfläche: | 474 m² |
| Bürofläche: | 665 m² |
| Verfügbar ab: | Nach Absprache |
| Heizungsart: | Öl-Heizung |
| Etagenzahl: | 3 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Starkstrom: | Ja |
| Treppen: | Stahlbetontreppe |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Stellplatzanzahl: | 22 |
| Stellplatztyp: | Aussenstellplatz, Garage |
| Befeuerung/Energieträger: | Heizöl |
| Energie mit Warmwasser: | Nein |
| Kaufpreis: | 865.000,00 € |
| Käuferprovision: | 4% zzgl. gesetzlicher MwSt. |
Provisionshinweis
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Firma plan 8 Immobilien und Bauträger GmbH nach notariellem Kaufverrtagsabschluss eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % (inkl.MwSt.) vom Käufer erhält.
Hinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma plan 8 Immobilien + Bauträger GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie bietet Büro- und Produktions- und Lagerflächen auf insgesamt drei Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 massiv erbaut und verfügt über eine Grundstücksfläche von 1685 m². Der Gebäudezustand ist modernisiert und sorgt somit für zeitgemäßen Komfort.
Die ca. 474 m² Lager- und Produktionsfläche ist ebenerdig. Diese Fläche kann über ein großzügiges Rolltor mit größeren Fahrzeugen befahren werden.
Auf Wunsch kann eine Regalanlage übernommen werden.
Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt und verfügen über viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Produktions- und Lagerflächen bieten genügend Raum für die Lagerung von Waren sowie die Herstellung von Produkten. Das Bürogebäude über 3 Etagen wurde mit flexilber Raumaufteilung versehen. Die Nutzung für die Bürofläche bietet Fläche für Büro-/ Lager- und Forschungszwecken.
Die Möglichkeit die Büroetagen zu Wohnraum umzugestalten bietet eine gemischte Nutzungsmöglichkeit.
Die obere Büroetage, mit schönem Blick, könnte beispielsweise als Wohnung umgebaut werden (Nutzungsänderung).
Lage
Die Produktions- und Lagerflächen befinden sich in einem Mischlage in Erkrath. Erkrath ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die zum Regierungsbezirk Düsseldorf gehört. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedene Unternehmen.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Unternehmen, die eine gute Anbindung an Verkehrsmittel und Infrastruktur suchen. Durch die modernen Ausstattungen und die großzügige Grundstücksfläche bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne können Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Erkrath selbst ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und mehreren Grünflächen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zu Düsseldorf, der Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, können auch die Angebote einer Großstadt schnell erreicht werden.
Ausstattung
Die Ausstattung der Liegenschaft wurde stets dem modernen Standard angepasst.
Lager-/ und Produktionsfläche, ca. 474 m²
- 3 fach Verglasung in den Lager- und Produktionflächen.
- elektrisches Rolltor
- alle Brandschutzvorgaben sind auf dem neusten Stand
- Alarmanlage
- Regalanlage
- Elektrik teilweise komplett neu
- Flachdach mit neuem Belag
Bürokomplex:
- flexible Raumaufteilung in den Büroräumen
- moderne Sanitäranlagen und Sozialräume
- moderne Küche
- doppelt verglaste Alufenster, mit Raffstoreanlagen
- repräsentativer Eingangsbereich
- modernes Treppenhaus
- Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Sonstiges
Hinweis:
Bei einer Fremdvermietung ist eine Jahres-Nettomiete in Höhe von ca. 80.000,– € zu generieren.
Besonderer Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden.
Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.
Die ca. 22 pflasterten Außenstellplätzen und eine übergroße Garage befinden sich auf einem sehr gepflegten Außenbereich und sind mit größern Fahrzeugen sehr gut befahrbar.
2 neue Wallboxen mit modernster Technik stehen zur Verfügung.
Ansichten
35 Jahre Erfahrung:
Immobilien = plan8
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Telefon: +49 (0)212 – 2 48 08 00
Adresse: Neustraße 29, 42657 Solingen